Come individuare una perdita d’acqua sotto il pavimento

Non è facile trovare una perdita d'acqua sotto il pavimento ma è importante farlo. Perché è impossibile continuare a occupare una casa o un appartamento sapendo che c'è una goccia d'acqua che continua a infiltrarsi nel cemento, tra le mattonelle e nella muratura. Bisogna fare in fretta perché in questo caso il tempo non è tuo alleato. Anzi, il contrario.

Passano i giorni e aumentano i rischi di ritrovarsi con un grande problema da risolvere. Un'infiltrazione di acqua sotto il pavimento spesso rimane invisibile fin quando non si arriva al nodo finale che può comportare danni strutturali, igienico-sanitari ed economici. Ecco come e perché devi individuare una perdita di acqua sotto il pavimento in tempi rapidi.

Le cause dell'infiltrazione sotto il pavimento

Il motivo per cui spesso si registrano perdite di acqua sotto al pavimento è chiaro: i tubi cedono. Nello specifico, si registrano raccordi usurati, fori dovuti alla corrosione delle tubature metalliche o difetti nei tubi in PVC della rete idrica sanitaria. Non dobbiamo ignorare neanche le crepe o le giunzioni allentate nei tubi di scarico che servono i lavabi di bagni o cucine.

Altro motivo che spesso porta alle infiltrazioni sotto il pavimento: le guaine impermeabili sotto le piastrelle su terrazzi, balconi o nel box doccia del pavimento nel bagno. Un danno in questo strato isolante permette all'acqua di ristagnare, infiltrarsi continuamente e penetrare lentamente nel massetto, comportando tutti i danni della classica infiltrazione.

Quali sono i rischi di questa situazione?

I rischi li conosciamo bene e riguardano sia i pavimenti superiori che il soffitto di eventuali piani inferiori. Se l'immobile si trova in un condominio, l'acqua filtrerà dal tuo solaio: ci saranno danni al soffitto, con possibili cedimenti.

L'intonaco o gli arredi del vicino del piano inferiore si rovineranno, e avrai la responsabilità civile per i danni causati. Da non ignorare anche le conseguenze per la salute di chi vive in una casa con un'infiltrazione di acqua nei pavimenti.

L'esposizione prolungata a spore della muffa, che entrano nell'aria dell'ambiente dalle fughe o dal battiscopa, può causare o aggravare asma, allergie, irritazioni agli occhi e problemi respiratori (ecco cosa comporta l'umidità di risalita).

Come individuare una perdita d'acqua nel pavimento

L'acqua nel massetto crea pressione e porta all'espansione, portando al distacco del collante delle mattonelle e al rigonfiamento del pavimento. Se la perdita continua, si creano macchie biancastre, scolorimento delle fughe o sgretolamento degli intonaci. I segnali da non ignorare per capire che ti trovi di fronte a questa situazione sono diversi:

• Fughe delle piastrelle scure o umide.

• Pavimento freddo o bagnato sotto i piedi.

• Battiscopa che cade e pittura scrostata.
  

Guardando verso l'alto, noterai delle macchie che si allargano mentre il piano superiore registra pavimenti che cedono, soprattutto se hai il parquet: il legno assorbe l'umidità per risalita, deformandosi, imbarcandosi o marcendo.

Se ti rivolgi a un professionista, o a una ditta specializzata per individuare perdite dal pavimento, hai a disposizione diverse tecnologie che ti consentono di verificare con esattezza la presenza di questo problema. Ad esempio, puoi sfruttare:

• Il gas tracciante inserito nell'impianto svuotato. Grazie a un rilevatore elettronico passato sul pavimento individui dove la concentrazione di idrogeno nell'aria è più alta, indicando l'esatto punto della perdita.

• Un geofono collegato a un software che analizza le frequenze sonore captate lungo il percorso delle tubazioni. Il punto in cui l'intensità del rumore raggiunge il picco massimo corrisponde alla posizione della rottura.

• Termocamera professionale: se il problema riguarda l'acqua calda, la zona circostante risulterà evidente alla strumentazione. L'immagine termica restituisce una mappa termografica chiara dell'anomalia.

In ogni caso, puoi sempre mettere in pratica il classico test del contatore. Chiudi tutti i rubinetti, anche quello centrale, e segna il numero esatto del contatore. Lascia casa per qualche giorno, quando ritorni verifica il valore: se è aumentato anche di poco c'è una perdita. E se noti delle anomalie estetiche sui pavimenti hai anche la posizione del problema.